Notarkosten und Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf: Gesamtkosten erklärt
Inhaltsverzeichnis
Alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch trägt in der Regel der Käufer)
| Kostenelement | % des Kaufpreises | € bei €400k Haus |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5%-6,5% | €14.000-€26.000 |
| Notargebühren | ca. 0,7% | ca. €2.830 |
| Maklergebühren | 3,57%-7,14% | €14.280-€28.560 |
| Grundbuchgebühren | ca. 0,3% | ca. €1.180 |
| TOTAL | ca. 8-15% | €32.280-€58.560 |
Grunderwerbsteuer (wichtigste Kostenposition)
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer auf den Grundstückserwerb. Sie variiert stark je Bundesland:
- Schleswig-Holstein: 6,5%
- Bayern: 3,5%
- Hamburg: 5,5%
- Nordrhein-Westfalen: 6,5%
- Berlin: 6,0%
- Baden-Württemberg: 5,0%
Beispiel München: €400.000 Kaufpreis × 3,5% = €14.000 Grunderwerbsteuer
Notargebühren
Notargebühren sind nicht frei verhandelbar – sie sind bundesweit einheitlich festgelegt durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Formel: Gebühr hängt vom Kaufpreis ab
- €400.000: ca. €2.830 (Beurkundung, Vollzug, Betreuung inkl. 19 % USt)
- €500.000: ca. €3.360
- €800.000: ca. €5.080
Checkliste: Kostenkalkulation vor Kauf
- ☐ Kaufpreis festlegen
- ☐ Grunderwerbsteuer für Bundesland berechnen
- ☐ Notargebühren mit Notar erfragen
- ☐ Maklergebühren verhandeln
- ☐ Gesamtnebenkosten addieren (ca. 8-15% des Kaufpreises)
- ☐ In Finanzierungsplanung einbeziehen
Tipp: Makler können oft einen Teil ihrer Provision erlassen oder reduzieren, wenn Sie schnell handeln.
Über den Autor
Rechtanwalt und Notar Dr. Peter Schmidt
Disclaimer: Dieser Artikel dient zu Informationszwecken. Für spezifische steuerliche oder rechtliche Fragen konsultieren Sie einen Fachmann.
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