GEG Sanierungspflicht 2026: Heizungsaustausch Fristen und Regeln

Was ist das GEG (Gebäudeenergiegesetz)?

Das GEG war seit November 2020 in Kraft und hatte die alte Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt. Seit dem 29. Juli 2026 gilt an seiner Stelle das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Ziel: Deutschland will bis 2045 klimaneutral sein.

Für Immobilieneigentümer bedeutet das: Heizungen müssen energieeffizienter werden.

Die 65%-Regel – seit 29.07.2026 entfallen

Die frühere GEG-Pflicht, dass neue Heizungen zu mindestens 65% Wärmeenergie aus erneuerbaren Energiequellen nutzen, ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen. Eigentümer wählen die Heizungsart frei. Neu eingebaute Gas- und Ölheizungen müssen aber ab 2029 einen steigenden Anteil Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff nutzen (10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035, 60 % ab 2040).

Was sind erneuerbare Energiequellen?

• ✅ Wärmepumpen (Luftwärmepumpen, Erdwärmepumpen)
• ✅ Solarthermieanlagen (Solarwärme)
• ✅ Biomasse (Holzpellets)
• ✅ Fernwärme (teilweise)
• ✅ Hybrid-Systeme (z.B. Gas + Wärmepumpe)
• ❌ Reine Gas- oder Ölheizungen (keine erneuerbare Energie, aber seit 29.07.2026 wieder erlaubt; ab 2029 Pflicht-Bioanteil)

Die Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel

Dies ist die kritische Regelung: Wenn Sie ein Ein- oder Zweifamilienhaus erben oder kaufen, müssen Sie innerhalb von 2 Jahren die oberste Geschossdecke (oder das Dach) dämmen, sofern sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt. Eine Pflicht zum Heizungstausch gibt es nicht.

Beispiel

• Sie erben ein Haus mit Ölheizung im Januar 2026
• Die Frist endet: Januar 2028
• Bis dahin müssen Sie ggf. die oberste Geschossdecke dämmen; einen Heizungstausch schreibt das Gesetz nicht vor

Hinweis: Die frühere Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Öl- und Gas-Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG) ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen.

Die Kosten der GEG-Sanierung

Förderung und Zuschüsse 2026

KfW-Förderung

Die KfW bietet:

• 💰 Zuschüsse (Heizungsförderung 458): 30% Grundförderung, mit Boni bis 70% (bei geringem Einkommen 80%) der förderfähigen Kosten von max. €28.000 beim Einfamilienhaus
• 💰 Zinsgünstige Darlehen: Günstiger Kredit für Sanierungen

Heizungsförderung: Antrag bei der KfW

Den Heizungstausch (Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse, Wärmenetz-Anschluss) fördert die KfW mit dem Zuschuss 458 – ein BAFA-Antrag ist dafür nicht vorgesehen.

Zusätzliche Bonusse

Wenn Sie eine alte Gas-Heizung austauschen:

• +16% Klimageschwindigkeitsbonus (selbstgenutzt; Austausch einer Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung oder einer mind. 20 Jahre alten Gasheizung; sinkt ab 01.02.2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte)
• +10% bis 40% Einkommensbonus bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis €50.000

Praktischer Ablauf bei Hausverkauf/Erbschaft

1. Schritt 1: Lassen Sie die Heizung vor dem Kauf/Erbgang überprüfen (kostenlos bei Energieberatern)
2. Schritt 2: Planen Sie die Sanierung (2-3 Monate Vorlauf empfohlen)
3. Schritt 3: Beantragen Sie Förderung (Heizung: KfW-Zuschuss 458) – vor Beginn der Arbeiten
4. Schritt 4: Vergeben Sie die Arbeiten an zertifizierten Fachbetrieb
5. Schritt 5: Nach Installation: Dokumentation sammeln (für mögliche zukünftige Verkäufe)

Häufige Fragen zur GEG

F: Was passiert, wenn ich nicht saniere?

A: Bußgelder von bis zu €50.000. Außerdem können Sie die Immobilie schwer weiterverkaufen.

F: Gilt die 65%-Regel auch für Reparaturen?

A: Die 65%-Regel gibt es seit 29.07.2026 nicht mehr. Reparaturen sind ohnehin erlaubt.

F: Kann ich eine Gas-Heizung mit Solaranlage kombinieren?

A: Ja. Seit 29.07.2026 ist auch eine reine Gasheizung erlaubt; eine Solarthermieanlage kann die ab 2029 geltende Bioanteil-Pflicht ganz oder teilweise erfüllen.

Kosteneinsparung-Tipps

• 💡 Vergleichen Sie mehrere Angebote – die Preise variieren um bis zu €5.000
• 💡 Nutzen Sie die Förderung – oft werden €10.000+ Zuschuss nicht beantragt
• 💡 Planen Sie langfristig – bei Erbschaft sofort mit Sanierungsplan starten
• 💡 Kombinieren Sie Maßnahmen – Wärmepumpe + Solarthermie ist oft günstiger als separat

Unsere Partner können kostenlose Energieberatung und Förderung-Anträge übernehmen.