GEG Sanierungspflicht 2026: Heizungsaustausch Fristen und Regeln

Was ist das GEG (Gebäudeenergiegesetz)?

Das GEG ist das neue deutsche Energiegesetz, das ab 2024 in Kraft tritt. Es ersetzt die alte Energieeinsparverordnung (EnEV). Ziel: Deutschland will bis 2045 klimaneutral sein.

Für Immobilieneigentümer bedeutet das: Heizungen müssen energieeffizienter werden.

Die 65%-Regel – Die wichtigste Regel 2026

Nach dem GEG müssen neue Heizungen in Gebäuden zu mindestens 65% Wärmeenergie aus erneuerbaren Energiequellen nutzen.

Was sind erneuerbare Energiequellen?

• ✅ Wärmepumpen (Luftwärmepumpen, Erdwärmepumpen)
• ✅ Solarthermieanlagen (Solarwärme)
• ✅ Biomasse (Holzpellets)
• ✅ Fernwärme (teilweise)
• ✅ Hybrid-Systeme (z.B. Gas + Wärmepumpe)
• ❌ Reine Gas- oder Ölheizungen (nur mit hohem Solaranteil erlaubt)

Die Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel

Dies ist die kritische Regelung: Wenn Sie eine Immobilie erben oder kaufen, müssen Sie innerhalb von 2 Jahren die Heizung erneuern (oder andere energetische Sanierungen durchführen).

Beispiel

• Sie erben ein Haus mit Ölheizung im Januar 2026
• Die Frist endet: Januar 2028
• Bis dahin müssen Sie eine neue Heizung einbauen, die zu 65% erneuerbar ist

Ausnahme: Wenn die alte Heizung noch nicht 30 Jahre alt ist, kann die Sanierung aufgeschoben werden (aber nicht unbegrenzt).

Die Kosten der GEG-Sanierung

Förderung und Zuschüsse 2026

KfW-Förderung

Die KfW bietet:

• 💰 Zuschüsse: 25-35% der Kosten zurück (max. €10.000-€15.000)
• 💰 Zinsgünstige Darlehen: Günstiger Kredit für Sanierungen

BAFA-Förderung

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle fördert:

• Wärmepumpen: bis €9.000
• Solarthermie: bis €6.000
• Biomasse: bis €5.000

Zusätzliche Bonusse

Wenn Sie eine alte Gas-Heizung austauschen:

• +5% Bonus für Geschwindigkeit (wenn die alte Heizung älter als 20 Jahre ist)
• +10% Bonus, wenn Sie schnell nach Eigentümerwechsel sanieren

Praktischer Ablauf bei Hausverkauf/Erbschaft

1. Schritt 1: Lassen Sie die Heizung vor dem Kauf/Erbgang überprüfen (kostenlos bei Energieberatern)
2. Schritt 2: Planen Sie die Sanierung (2-3 Monate Vorlauf empfohlen)
3. Schritt 3: Beantragen Sie Förderung (BAFA oder KfW)
4. Schritt 4: Vergeben Sie die Arbeiten an zertifizierten Fachbetrieb
5. Schritt 5: Nach Installation: Dokumentation sammeln (für mögliche zukünftige Verkäufe)

Häufige Fragen zur GEG

F: Was passiert, wenn ich nicht saniere?

A: Bußgelder von bis zu €50.000. Außerdem können Sie die Immobilie schwer weiterverkaufen.

F: Gilt die 65%-Regel auch für Reparaturen?

A: Nein, nur beim Einbau einer neuen Heizung. Reparaturen sind erlaubt.

F: Kann ich eine Gas-Heizung mit Solaranlage kombinieren?

A: Ja, wenn die Solaranlage mindestens 65% der Heizwärme liefert (was selten der Fall ist).

Kosteneinsparung-Tipps

• 💡 Vergleichen Sie mehrere Angebote – die Preise variieren um bis zu €5.000
• 💡 Nutzen Sie die Förderung – oft werden €10.000+ Zuschuss nicht beantragt
• 💡 Planen Sie langfristig – bei Erbschaft sofort mit Sanierungsplan starten
• 💡 Kombinieren Sie Maßnahmen – Wärmepumpe + Solarthermie ist oft günstiger als separat

Unsere Partner können kostenlose Energieberatung und Förderung-Anträge übernehmen.