Maklercourtage 2026: Provisionen verhandeln und sparen
Inhaltsverzeichnis
Maklercourtage in Deutschland 2026
Die Makler-Provision beim Immobilienverkauf beträgt in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises (plus Grunderwerbsteuer, die Käufer zahlt).
Provisionsanteile nach Bundesland (Orientierungswerte):
| Bundesland | Provision | Zahler |
|---|---|---|
| Berlin, Brandenburg | 3,57-5,95% | Käufer + Verkäufer* |
| Nordrhein-Westfalen | 3,57-5,95% | Käufer + Verkäufer |
| Bayern | 3,57-7,14% | Käufer + Verkäufer |
| Baden-Württemberg | 3,57-5,95% | Verkäufer |
*Seit 23.12.2020 gilt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher: Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben; der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB).
Maklergebühren verhandeln
Die Provisionen sind nicht gesetzlich festgelegt – Sie können verhandeln! Mit diesen Tipps sparen Sie oft €5.000-€20.000:
- 💡 3 Makler-Angebote einholen und verhandeln
- 💡 Pauschalgebühr statt Provision: Manchmal günstiger
- 💡 Discount-Makler: 2,4-4,0% Provisionen (online-basiert)
- 💡 Provision aufteilen: Sie zahlen 2%, Käufer 2%
Discount-Makler vs. Premium-Makler
Discount: €2.000-€8.000 Gebühren, minimal service Premium: €15.000-€40.000, umfassender Service, schnellerer Verkauf
Fazit: Premium-Makler können sich oft lohnen, wenn sie den Preis um 5% höher puschen (= €20.000 mehr bei €400.000 Haus).
Über den Autor
Makler-Experte Julia Wagner
Disclaimer: Dieser Artikel dient zu Informationszwecken. Für spezifische steuerliche oder rechtliche Fragen konsultieren Sie einen Fachmann.
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