Teilverkauf Immobilie 2026: Alternative zur Rente im Alter

Teilverkauf: Ein neues Modell für Senioren

Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil Ihrer Immobilie (oft 25-50%) an einen Investor. Sie behalten das Wohnrecht und erhalten sofort liquides Kapital.

Wie funktioniert ein Teilverkauf?

1. Bewertung: Ihre Immobilie wird bewertet
2. Anteilverkauf: Sie verkaufen z.B. 30% an den Investor
3. Kapitalzufluss: Sie erhalten sofort Geld (z.B. €90.000 bei €300.000 Haus)
4. Wohnrecht: Sie bleibt im Haus wohnen
5. Bei Tod: Die Restimmobilie geht an die Erben oder zum Investor

Beispielrechnung

• Immobilienwert: €300.000
• Verkaufter Anteil: 30%
• Sie erhalten: €90.000
• Investor zahlt: €90.000
• Laufzeit: Bis zu Ihrem Tod oder Verkauf

Vor- und Nachteile

Vorteile

• ✅ Sofortiges Kapital ohne Umzug
• ✅ Immobilie bleibt im Besitz (teilweise)
• ✅ Keine monatliche Rückzahlungsverpflichtung
• ✅ Besonders für Senioren ohne Altersvorsorge wertvoll

Nachteile

• ❌ Ihr Erbanteil ist reduziert
• ❌ Investor profitiert später von Wertsteigerung
• ❌ Komplexe vertraglich (notarielle Beurkundung erforderlich)
• ❌ Kosten: 3-6% des Verkaufswertes

Wann macht Teilverkauf Sinn?

✅ Sie sind über 60 Jahre alt ✅ Sie haben geringe Altersvorsorge ✅ Sie benötigen Kapital (z.B. €50.000-€150.000) ✅ Sie wollen in der Immobilie bleiben ✅ Sie haben keine Lebensversicherung

Nicht sinnvoll, wenn: Sie noch lange leben werden (investor profitiert zu sehr von Wertsteigerung) oder Sie planen zu verkaufen.

Alternativen zum Teilverkauf

• Umkehrhypothek: Bank zahlt Ihnen Rente gegen Grundschuld
• Leibrente: Verkauf gegen lebenslange monatliche Zahlungen
• Vollverkauf + Miete: Verkauf und als Mieter in der Immobilie bleiben

Fazit: Teilverkauf ist eine Option für Senioren, die Liquidität brauchen, aber im Haus bleiben wollen. Die Bedingungen müssen aber genau geprüft werden.

Unsere Partner können kostenlose Beratung zum Teilverkauf geben.